安置房房產證過户手續是怎樣的?

對於城鎮地區因徵地而房屋被拆遷的人來講，政府一般會修建拆遷安置房來對其進行暫時的安置。由於拆遷安置房與我們經常見到的商品房有所差異，因此不少人都不是很清楚安置房過户手續是怎樣的，下面，本站小編就來為您做詳細介紹，告訴你安置房房產證過户手續的內容。

(一)安置房房產證過户手續

先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裏面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過户，過户當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

(二)申辦材料

(1)開發商名下的房產證原件。

(2)開發商的法人委託書。

(3)拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。

(4)被安置人身份證複印件。

(5)拆遷安置協議。

(6)房屋移轉過户申請書。

(7)房屋權屬登記申請書。

(8)測量分户平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

(三)安置房過户的費用

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元每宗。

5、契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

進行安置房房產證的過户，其實也就是進行安置房房產的過户，這需要到房管部門辦理相應的過户手續。在過户的程序中還要提供相應的材料，繳納手續費。具體的內容本站小編已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。