土地使用證需要過户嗎？

既然土地證意義重大，那麼如何辦理二手房土地證過户呢?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

三、在集體的土地上建房的;

四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

房產證和土地證是證明用來證明該房屋是屬於本人的最好證明，雖然土地證沒有房產證那麼重要，在現在也不會影響房屋的上市，但是根據日後政策，慢慢的為了防止開發商非法將土地進行抵押所以上市會需要土地證和房屋證，所以做好是將土地證過户。