不離婚房產過户怎麼辦理？

有許多夫妻結婚的時候買房並沒有按照共同名義。而是以個人名義買的，結婚後又想將全部房產或者一半房產過户給另一半，那就需要通過贈與的方式將個人財產轉為婚後共同財產。對於房產過户的流程和相關手續國家有許多規定，下文對不離婚房產過户怎麼辦理這個問題做出了詳細的回答。

一、房產過户的定義

房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。

二、房產過户的準備資料

房產過户準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

三、房產過户流程

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

四、不離婚辦理房產過户

屬於個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚後財產那樣過户的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。 雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行審核，到房產交易辦理房產過户手續時需要繳納一定比例費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的税費種類有:

1、契税，房屋現行市場價值的3%。

2、印花税，房屋現行市場價值的0.05%。

3、公證費用，各地的標準都不一樣。

4、還要看房產所屬的城市；房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納税費。

5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。

根據上文我們可以知道婚內辦理房產過户一般是通過贈與的方式，贈與算一種房產買賣，所以雙方需要簽訂贈與合同並繳納契税、印花税、評估費和工本費等等。夫妻雙方準備好過户需要的所有材料後去房產局提出申請，之後去繳納税費就可以拿到房產證了。