離婚房產過户貸款怎麼辦理手續？

隨着近幾年，離婚率日漸增高，生活中離婚的小夫妻也越來越多，那麼在離婚後要對共同財產進行分割，其中最主要的就是關於房產的分割，但是現在房屋的總價過高，大部分夫妻還是無法一次性付清，大多選擇向銀行申請貸款買房，那麼離婚房產過户貸款怎麼辦理手續呢?下面就由小編為大家簡單介紹一下。

一、離婚後按揭房如何過户?

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋過户必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

要解決離婚後按揭房如何過户的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説，離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：

1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。

3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。

事實上，離婚後按揭房的過户問題是一個相對複雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。這個時候如果有專業的律師為您專門提供諮詢和分析，就可以為您省去很多不必要的麻煩，幫您在紛擾複雜中脱離出來。

二、離婚後按揭房怎麼辦理過户手續?

離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

在上文中，我們為大家介紹了三種針對離婚後貸款房屋過户的情況，在生活中，此類問題是一個比較繁瑣複雜的事情，其中會涉及到很多的法律知識，而且在實際處理過程中，還會出現更多無法預料的情況，所以還是要就實際情況進行分析。