離婚房產過户貸款怎麼辦理？

夫妻雙方在辦理離婚手續後，意味着兩人從此再無夫妻婚姻關係，同時，要對家庭共有財產進行分割，其中房產是價值最大的部分，對於房產所有權的分割較為複雜，但法律對於不同的情況有着清晰詳細的規定，但對於房產還有按揭貸款沒有還完，離婚房產過户貸款怎麼辦理呢?

離婚房產過户是原房屋權利人通過離婚析產的方式將房屋權利轉移為另一方的過程。正常情況下，離婚房產過户分為兩種情況：一種是夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記;另一種是按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。

一、離婚房屋過户手續辦理流程

(一)貸款還清，離婚房產過户

1、過户資料

(1)憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

(2)《離婚證》;

(3)雙方《身份證》;

(4)原房屋抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。

2、過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需辦理)、交易中心辦轉繪、房管局辦免契税申請、辦析產登記手續並繳交登記費、取證。

(二)貸款未還清，離婚房產過户

1、過户資料：同上。

2、過户步驟：

(1)到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

(2)到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

二、離婚房屋過户手續費

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

綜上所述，關於離婚房產過户貸款怎麼辦理的問題，可以採取兩種方式解決，一種是在辦理過户前將按揭貸款提前全部還清，就可以按照持離婚協議書或判決書按相關程序辦理了，另一種是不還清貸款時，需要到貸款銀行申請辦理債務人變更，經審批通過後再辦理其他過户手續。