夫妻離婚房產過户給女方交多少税
一、夫妻離婚房產過户給女方交多少税
由於離婚造成的房屋產權過户,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費:
1、析產公證費用(500-800元):
沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;
2、析產登記手續(50元);
3、取證(5元)。
夫妻離婚後房產過户費用:
1、交税類:
契税,按照房產總額的百分之二收取;印花税,按照房產總額的萬分之五收取。
根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的,不徵收契税。但是原本屬於夫妻一方的房產,如果離婚時權屬發生改變的,應當按照贈與行為來徵收契税。
2、交費類:
登記費,80元;交易手續費,按照房產總額的百分之二收取;工本費,20元。
二、擴展資料:
房屋過户費用:
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:
第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個税 契税 公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。
不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業税 個税 契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:
第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費。
第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
這類財產應積極的按照我國的法律規定辦理過户。這類房產如正常辦理的,應積極的按照我國的法律規定繳納相關個人營業税、契税、印花税進行繳納,辦理這類房產買賣和過户,確保自身的合法權益辦理相關的過户。
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