小區內車位究竟歸誰

小區內車位究竟歸誰，需要看具體的情況。
1、地面停車位歸屬，地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建築區劃內的，另一種是佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位。
2、地下停車位，專門規劃停車的地下停車位歸屬於開發商。
3、首層架空停車位，該類車位不能取得房地產權，屬於業主共有。
4、獨立車庫，屬於獨立的建築物，歸開發商所有。
5、小區的地下人防車位，既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

法律依據：《物業管理條例》

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。