房子質量有問題可以不交物業費嗎?
現如今,房地產開發商都有自己的物業管理公司,因此在前期一般都是有開發商的物管為小區提供相應的物業服務的。那要是購房者在交房的時候發現房子質量有問題,那麼此時是否可以拒交物業費呢?關於這個問題,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、房子質量有問題可以不交物業費嗎
如果某業主自身的合法權益受到了侵害,必須弄清楚“侵害方”是誰?房屋質量問題,是建房開發商的責任,物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失,或協助業主直接向人民法院提起訴訟,要求賠償損失。
業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護,法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。
二、房屋質量有問題該怎麼辦?
房屋質量出現問題時,業主必須選擇正確的方式來維護自己的權利。否則不僅不能解決房屋質量問題,自己還會因此承擔其他責任。房屋質量出現問題後,業主可以採取三種辦法予以解決:
1、與開發商協商
因為房屋是從開發商手裏買來的,所以開發商對房屋質量負有基本的擔保責任。開發商必須保證房屋質量符合法律的規定,適合業主居住。因此,房屋質量出現問題後,業主應當首先與開發商協商,要求開發商提供維修或者採取其他措施等。
2、向建築工程質量監督部門投訴
如果在與開發商協商的過程中無法達成一致,難以解決房屋質量問題,那麼業主可以向建築工程質量監督部門投訴。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出説明,並且要求開發商履行相應的維修義務。
3、向法院起訴
業主也可以不經過協商和投訴的過程,或者在協商或投訴無果的情況下,向法院起訴。房屋質量問題屬於違約責任,法律對房屋質量問題做出了相應的規定,在符合法律規定的情況下,購房者不僅可以要求退房,還可以要求賠償損失。
房屋質量問題關係業主的切身利益,業主在發現房子質量有問題後應當及時與開發商協商,力圖通過協商妥善解決房屋質量問題。當時,開發商常常財大氣粗,對業主的要求置之不理。因此,業主應當儘早請律師幫助收集證據和準備相應的材料,在協商或者投訴無法解決糾紛時,向法院起訴解決房屋質量問題。
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