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物業糾紛

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  • 小區停車被劃傷物業有沒有責任

    小區停車被劃傷物業有沒有責任

    律師解析:小區停車被劃傷物業有管理不當的責任,賠償責任一般由肇事方負責。停車服務屬於物業服務中的子項,物業公司有義務維護物業管理區域秩序,對小區內停放車輛進行管理並做好安全防範工作。物業由於沒有盡到合同約定的...

  • 物業電梯費收費標準

    物業電梯費收費標準

    財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...

  • 空置房物業費能按70%,交納嗎?

    空置房物業費能按70%,交納嗎?

    律師解析:空置房物業費可以按70%交納。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,...

  • 業主不配合物業如何處理

    業主不配合物業如何處理

    律師解析:業主不配合物業一般是對物業管理區域內有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當...

  • 房子出售了維修基金可以退嗎

    房子出售了維修基金可以退嗎

    律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...

  • 物業費幾年不交會起訴?

    物業費幾年不交會起訴?

    律師解析:物業費幾年不交會起訴最短的可以在業主超過了約定的交費時間後就起訴,也可以一直不起訴,具體的時間要看物業公司。法律沒有明確規定物業費按月交納還是按年交納,一般認定應當按月支付,如果沒有按時支付,物業公司履...

  • 房屋維修基金交了可以退嗎

    房屋維修基金交了可以退嗎

    律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...

  • 保安隨便讓陌生人進小區,業主失竊要負責嗎?

    保安隨便讓陌生人進小區,業主失竊要負責嗎?

    小區保安的工作就是保證業主的人身和財產安全,如果保安不負責放陌生人進小區的話,那麼出現了失竊的情況,保安在某種情況之下是要負責的。具體保安要不要負責?可以分為不同的情況來判定。1.物業管理合同對於這個問題已經有...

  • 只有租賃合同的車位能轉讓嗎

    只有租賃合同的車位能轉讓嗎

    律師解答:可以。律師解析:可以的,但是必須經過車位所有權人的同意才可以,否則協議是無效。一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區裏所有業主共有。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物...

  • 物業費幾年不交會提起訴訟

    物業費幾年不交會提起訴訟

    律師解析:只要不交物業費物業公司就有權進行起訴,沒有時間限制。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售...

  • 小區公共收益由誰保管?

    小區公共收益由誰保管?

    一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域...

  • 樓房被污水泡了物業有責任嗎?

    樓房被污水泡了物業有責任嗎?

    律師解析:業主房屋存在漏水問題,應注意漏水產生的原因。首先。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,採取合理措施保...

  • 不交物業費,物業公司有權停水停電嗎?

    不交物業費,物業公司有權停水停電嗎?

    在實際生活情況中,業主和物業公司在簽訂物業合約之後,就需要按照約定好的時間交付物業管理費用。如果業主不願意支付物業管理費用,那麼就是違反物業合約,就需要承擔相應的違約責任。不過,在實際情況中,有一些物業公司就為把...

  • 小區常見物業糾紛

    小區常見物業糾紛

    財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...

  • 已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦?

    已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦?

    在簽訂了房屋買賣合同,並且已經辦理了各種手續和收房之後,就可以裝修自己的房子了。不過如果在這個時候發現了房屋的質量問題,比如説漏水的話,那麼購房者應當如何保護自己的利益呢?根據不同的情況,可以通過以下幾種方式來做...

  • 商鋪樓頂漏水維修歸誰?

    商鋪樓頂漏水維修歸誰?

    律師解析:一、商鋪樓頂漏水維修責任如下:1、如果是人為造成的漏水,則找破壞人負責維修。2、如果是非人為因素造成的,在保修期限範圍內,由開發商負責維修。3、非人為因素造成且過了保修期的,通常是由物業負責將樓頂漏水維修...

  • 物業管理糾紛7種類型

    物業管理糾紛7種類型

    現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...

  • 公共管道漏水,誰來維修?

    公共管道漏水,誰來維修?

    律師解析:一、公共下水管漏水維修責任確定如下:1、若是在保修期內出現公共下水管漏水問題,由開發商負責,業主有權利要求開發商對其整改和維修,並賠償期間造成的損失;2、若在質保期外下水管漏水,可以通知物業進行處理,物業可以...

  • 業主之間發生的車庫糾紛怎麼處理

    業主之間發生的車庫糾紛怎麼處理

    一、業主之間發生的車庫糾紛怎麼處理?1、協商:雙方依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應以書面方式記載協商內容;2、調解:由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各...

  • 新房沒有入住物業費怎麼交

    新房沒有入住物業費怎麼交

    律師解析:沒有入住物業費的交納如下:1、房屋交付後業主沒有入住的,應由業主根據物業服務合同的約定交納物業費;2、房屋未交付於業主導致沒有入住的,應由建設單位根據前期物業服務合同的約定交納物業費。法律依據:《物業管理...

  • 社區物業管理的糾紛解決機制

    社區物業管理的糾紛解決機制

    現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...

  • 拘役過可以辦保安證麼?

    拘役過可以辦保安證麼?

    一、拘役過可以辦保安證麼?當事人被刑事處罰過的,是不能擔任保安員的,被吊銷保安員證未滿三年的人,同樣不能擔任保安員。年滿18週歲,身體健康,品行良好,具有初中以上學歷的中國公民可以申領保安員證,從事保安服務工作。申請人...

  • 沒交物業費物業是否有權利給業主停水停電?

    沒交物業費物業是否有權利給業主停水停電?

    律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服...

  • 不入住物業費如何收

    不入住物業費如何收

    律師解析:買的房子還未入住,要交物管費。收房後一年內沒有裝修入住,繳納全額物業費。一年後還是沒有裝修入住,可以繳納70%--80%的全額物業費。購買的商品房無人居住,也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置,可以協商物...

  • 小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木

    小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木

    律師解析:小區業主不可以隨意砍伐小區內樹木。小區是大家的共同家園,小區綠化屬於小區的全體業主共有。如果綠化植物影響了生活,業主可先向業委會或小區物業反映,由物業公司制定整改方案,將整改方案向小區業主進行公示無異...