不違反物業管理
物業糾紛3.17W
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應,處理不當將直接影響社區穩定,給案件審理帶來較大壓力。
精選律師 · 講解實例
什麼是物業管理
物業管理是由專門的機構和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理,同時對房屋區域周圍的環境、清潔衞生、安全但衞、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理,並向住用人提供多方面的綜合性服務。物業管理的對象是物業,服務對象是人,是集管理、經營、服務為一體的有償勞動,實行社會化、專業化、企業化經營之路,其最終目的是實現社會、經濟、環境效益的同步增長。
《物業管理條例》第三十五條規定,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
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水錶壞了是物業承擔還是業主呢?
律師解析:1、如果損壞是自然的,也就是説不是人為因素導致的,需要看一下是內部的水錶,還是外部的水錶。如果是公共水錶,就應該由物業公司承擔維修的費用,業主不需要自掏腰包。2、如果是屋內的水錶,並且不是個人因素導致的損壞,可以要求供水公司來負責維修或者直接更換。...
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一、小區改造需要多少業主同意?小區改造需要三分之二以上的業主同意。《業主大會和業主委員會指導規則》第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分...
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