審理物業糾紛訴訟時效是多久？

一、審理物業糾紛訴訟時效是多久

對於物業費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。

1、房主拖欠物業費，屬於服務合同關係，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效;

2、承租人拖欠物業費，在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用於租金法則，應以一年為限。

在《民法典》第一百八十八條中規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的除外。

物業費糾紛屬於合同糾紛，訴訟時效一般是3年。由於物業費糾紛屬於普通的債權債務，因此向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的除外。

根據《關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第二條，當事人違反法律規定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。

二、訴訟時效的法律要件

1、須有請求權的存在。

訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通説看，訴訟時效應僅適用於債權請求權，不適用於物權請求權。

2、有怠於行使權利的事實。怠於行使權利是過錯不行使權利的狀態。如果權利人不知其權利存在，或者雖知曉其權利存在，但無法行使其權利的，一般時效期間不開始起算。

3、怠於行使權利狀態持續存在達到法定期間。怠於行使權利處於持續狀態，中間如有行使權利或義務人認諾的，時效就中斷;持續狀態達到法定期間，是要求不行使權利持續到法律所規定的時間，這一期間即時效期間。

發生物業糾紛的時候，經常會遇到無法通過協商解決的情況，這樣的話就只能向法院起訴，也有不少人擔心會過了訴訟時效，無法通過法律爭取到自己的合法權益。物業糾紛這種的訴訟時效一般是三年。人民法院可以根據權利人的申請決定延長。