房屋租賃需要注意哪些問題
一、房屋租賃需要注意哪些問題
1,要確定租給你房子的是不是房東本人,一定要拿一張房東的身份證複印件,有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東,這樣出現問題的可能性就比較大。
2,要注意房子的安全問題,不能只圖便宜。
3,在籤合同的時候要看清合同,明確維修責任,以免之後發生糾紛。
4,租房子的押金在什麼時候什麼條件下退還注意要註明,此外,記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數,並記錄在合同上。是換個鎖芯,免得有財物遺失時麻煩。
二、租房要注意什麼細節?
細節一:房東問題,在房東問題上,租房者應在與房東見面後,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或複印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節二:收費問題,租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打着低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然後聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
細節三:物業交驗問題,在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。
細節四:押金問題,在簽訂租賃合同時,應當註明,租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房雖然不如買房那麼重大,但對於當事人而言也是一件不容忽視的事情。要是租賃的房屋存在問題,那肯定會給之後的居住使用帶來麻煩,從而影響到自己正常的生活。租房有需要注意的細節,然而在選擇所要租賃的房屋、簽訂租房協議的過程中,其實也是有很多要特別小心的生氣。尤其是對於所要租賃的房屋,最好先記錄一下之前的水電氣各種數據讀數,至於房屋的門鎖,有條件的話最好也換一個新的,這樣可以避免財物遭受損失的可能。
-
押二付一退房時怎麼算
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情...
-
房子轉租手續能咋樣處理
律師解析:房屋轉租時,轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同,並應在15日內持相關材料向區、縣房地產交易中心或者農場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案,由區、縣房地產交易中心或者農場局受理處出具轉租合同登記備案證明。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百...
-
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
-
一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...