租賃房屋交接手續有哪些,需要注意什麼問題
隨着如今人們的生活水平和收入提高,房價也愈漲愈烈。雖然我國城市化進程不斷加快,但農村人口依舊佔半數以上。很多外出務工人士無法支付高額的房價,對租房的需求也隨之擴大。那麼租賃房屋交接手續有哪些呢?需要注意什麼問題?本站為您解答。
一、租賃房屋交接手續
(一)租賃雙方籤合同,發生定金或租金,押金
(二)雙方互留對方複印件資料。承租方留房東的身份證,房產證複印件,出租方留承租方的身份證複印件。(複印件可劃線,寫字處理,以防他用)
(三)登記並檢查室內傢俱、電器,設施設備的數量、新舊及使用狀況
(四)抄表底數字。包括電錶數(預付費插卡電錶則需記清結餘金額,合同終止時清算),水錶數(同上),燃氣表數(同上)。合同簽訂以前,表底數發生的費用由出租方承擔,以後發生的費用由承租方承擔
(五)移交房屋鑰匙,門禁卡,車位等。如果需要的話,出租方帶承租方到物業登個記,管理嚴格的話,還需到當地派出所,居委會登記
二、租賃房屋交接的注意事項
(一)一定要查驗對方證件。簽約之前,應該要求房東提供房產證、身份證,必要時需要有户口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告,自稱是房東,騙得房租後逃走,半個月後真正的房東出現,那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例,如果房子是通過中介租賃,一定要看他的營業執照。
(二)重文字輕承諾。如果承租人入住後自己新添加的設施,最好與房東協商後簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子,先別忙,在籤合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
(三)在租房之前,多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格,出租的熱點位置在哪裏,自己想要租房的位置的周圍環境如何,方圓一帶的價位如何,有哪些公共交通設施。
(四)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(五)在自己比較陌生的環境裏找房子,最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利於保護您的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸後,再決定是否可以委託。
綜上所述,租賃房屋交接手續包括五項。在租房或者出租房屋之前都需要簽訂合同,審查彼此信譽,保留身份證複印件等。對於外出務工人士,應該自信審核確定租房細節,在房屋交接前可事先諮詢律師,以避免不必要的上當。對於租賃門面房或寫字樓的人士,為避免掉入合同陷阱,可以請專門律師為您交接。
-
租房定金和訂金的區別
律師解析:租房定金和訂金的區別有:租房中的定金是在租房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式,具有擔保的法律效應;租房訂金是在簽訂租賃合同時預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。法律依據:《民...
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
房子租賃怎麼防止承租方轉租
律師解答:要經出租人同意。律師解析:民法典規定,承租人轉租房子的,要經出租人同意。而出租人要防止承租人轉租的,可以在合同中載明房子不是轉租,並且約定轉租的違約責任。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續...
-
一直不交房多久可解除合同
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依據:《中華人民共...