合租房要注意哪些問題，房屋合租的風險有哪些

對於大多數人來説，都會有租房的經歷，在租房過程中，為了節約開支，與人合租也是常有的事情，而在實踐中，在合租的過程中與租客發生糾結也是常有的事情，通常合租房要注意哪些問題呢?而在合租的過程中，又有可能出現哪些風險?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、合租房要注意哪些問題

1、合租房屋的價格。很多房主都願意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠遠超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對於暖氣費，物業費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好並落實到租賃合同中。

2、簽訂合租合同，並明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網上搜一下房屋租賃合同並打印出來，在簽訂之前仔細瀏覽，並在最後一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責任寫清楚，並要保存對方身份證的複印件。

3、明確合租人的身份，瞭解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件還要在交談中初步瞭解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險，籤合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最後要保存其身份證複印件，出於平等原則，出租房也要向對方交付自己的身份證複印件。

二、房屋合租的風險有哪些

1、假房東風險。合租人首先要確認房主身份真實性，要察看其身份證及房產證原件，如果是親屬代業主出租，還需出具代理人身份證明及業主委託書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認，沒有疑點後再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。

2、租金損失風險。在房屋合租過程中，租金最好不要付較長期限的，一般為季付。房租如果明顯低於市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。

3、“二房東”風險。識別“二房東”，則需查閲他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，並要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

4、黑中介風險。現在市場上有許多小中介、黑中介，他們手裏並沒有什麼房源，只靠騙取看房費獲得利潤。而正規中介看房是不收費的，只有簽訂合同時才會收取佣金。要認清這些騙局都不難，首先要知道，房子的真正所有人是誰，看房產證是最有效的手段，不清楚房子的現在所有人，哪怕租金再便宜，房子再合適，錢握在手，一定不能放鬆。

通過上文的介紹，大家應該清楚合租房要注意哪些問題了吧。房屋合租在我們生活中越來越普遍，有的與同事合租，有的與同學合租，有的與不認識的人合租，在房屋合租過程中，因為人與人之間的性格不同等原因，發生糾紛的情況也不少，雙方爭執不下，甚至訴至法院的情況也時有發生，如果您遇到類似情況，不妨諮詢專業律師，在律師的專業幫助下維護自身合法權益。