福州公租房購買需要注意哪些問題？

，福州市在慢慢轉變公共租賃住房的保障機制，當分配完現有公共租賃住房後，不會再次開展建設公共租賃住房項目 。 以後將實行輪候配租或補貼發放政策。那麼你知道現在福州公租房購買需要注意哪些問題嗎？跟着小編在下文中瞭解一下吧。

一、申請條件

A類人羣：

符合《福州市公共租賃住房管理辦法》 （2012年市政府令54號）和《福州市人民政府關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》 規定準入條件的中低收入住房困難家庭，此類對象實行應保盡保。

B類人羣：

1、取得本市五城區居民户籍；

2、或在本市五城區穩定工作，且累計繳納社保已滿3年的一般務工人員；

3、或具有全日制本科及以上學歷、中級以上（含中級）職稱的技術人員、技師以上（含技師）的技能型人員，且在本市五城區累計繳納社保已滿1年的專業技術人員。

同時還需具備以下條件

1、在本市五城區範圍內家庭人均年收入在城鎮居民可支配收入1.5倍以下（單身家庭年收入在城鎮居民可支配收入2倍以下）、家庭財產在居民家庭可支配收入8倍以下（按每户3人計）；

2、在本市五城區範圍內家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為；

3、單身人員應年滿35週歲；

4、申請人與配偶離異的，離異時間應滿2年；

5、申請家庭成員為申請人本人及其配偶、未成年子女。

C類人羣：

經市人社部門認定的具有碩士以上（含碩士）或具備高級以上（含高級）職稱的急需型技術人員（不含我市人才公寓供應對象），在本市五城區範圍內家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為。

政策福利：

1、承租社會租賃住房的承租人未拖欠租金的，其家庭子女享受就近入學資格，由教育部門統籌安排解決。

2、家庭人均年收入範圍將大幅提高，覆蓋人羣也大幅增加

注：列入司法系統失信被執行人名單的，不得申請我市城區各類住房保障。

二、申請流程

A、B型保障對象受理審核流程

A、B型保障對象的受理審核工作依託福州市住房保障管理信息系統，實行窗口受理、網上審核、輪候配租。

（一）窗口受理

申請人向現居住地的區級行政服務中心窗口提出申請，窗口工作人員對申報材料完整的予以受理並轉街、鎮初審，街、鎮應在10個工作日內完成信息錄入和初審，初審通過後報區房管局。

（二）聯合審核

區房管局應在13個工作日內，會同市不動產登記和交易中心、市國有房產管理中心、福州住房公積金管理中心完成申請家庭成員住房狀況的審核工作，審核通過後轉區民政局。

區民政局應在15個工作日內，會同公安（車輛管理）、人社、地税、市場監管部門完成申請家庭成員收入、財產狀況的審核工作，審核通過後反饋區房管局。

以上協查單位的反饋時限為5個工作日。

（三）彙總提交

區房管局應在2個工作日內，完成申請人家庭准入條件的彙總確認工作，統一提交市房管局。

（四）公示登記

市房管局會同市民政局召開聯席會議複核，複核通過後實行網上公示，公示期7天，無異議的，由區房管局會同區民政局登記保障資格後，轉市國有房產管理中心。

（五）輪候配租

市國有房產管理中心負責，對實行住房實物分配的，根據房源籌集情況輪候配租；實行租金補貼的，自資格登記次月起發放租金補貼。

C型供應對象受理審核流程

C型供應對象的受理審核工作由市人社局牽頭負責，實行單列保障。

（一）單位初審

申請人向工作單位提出申請，並提供本人和配偶的住房信息查檔憑證（可通過市不動產登記和交易中心自助查詢終端打印）。工作單位應在受理次日起的5個工作日內完成初審，明確初審意見後，報市人社局。

（二）彙總公示

市人社局應在10個工作日內彙總並組織公示，公示期7天，無異議的，由市人社局轉市國有房產管理中心配租。

（三）輪候配租

國有房產管理中心根據房源籌集情況輪候配租。

三、其他安排

（一）租金安排

1、對A型保障對象，其租金標準按我市現行公租房相關政策規定執行；

2、對B型保障對象，其租金標準按市場平均租金的60%確定；

3、對C型保障對象，其租金標準按市場平均租金的70%確定。

（二）另外還需注意以下幾點

1、市場平均租金由市國有房產管理中心會同市物價局委託專業房地產評估機構，按照項目周邊半徑2公里範圍內同區域、同等級普通商品住房的租金進行評估確定，每年評估並公佈一次。承租人應按配租入住當年的租金標準繳納租金，在租賃合同期限屆滿前，租金標準原則上不作調整，低保家庭或民政部門認定的“三無人員”家庭，免收物業管理費，由財政予以全額補助。

2、承租人（含租賃補貼對象）應當在每年年末前向承租房屋的經營管理單位主動申報家庭收入、財產、人口、住房變動（實物配租對象還要申報水、電繳費情況）。

3、對主動申報的情況，由市國有房產管理中心組織抽查，對超過6個月不主動申報，或在抽查中發現虛報、瞞報以及欺騙、造假行為的，由市國有房產管理中心解除租賃合同（或補貼協議），立即收回住房（停止發放租賃補貼）。

（三）年審安排

市國有房產管理中心於每年第四季度統一組織對下一年度租賃合同期限屆滿的承租人的年審工作。

1、經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，繼續實施保障。

2、經審核不再符合條件的，由市國有房產管理中心解除租賃合同，立即收回住房。

3、實行租賃補貼保障方式的，資格年審通過的重新簽訂租賃補貼協議；未通過的，自未通過之日的次月停發租賃補貼。

（四）清退安排

有下列情形之一的保障家庭，將被取消保障資格，並依照合同約定予以清退處理：

（1）通過不正當手段虛報瞞報申請資料，騙租騙保的；

（2）轉借、轉租所承租“兩房”或以“兩房”謀利的；（3）改變“兩房”用途的；

（4）破壞或擅自裝修“兩房”，拒不恢復原狀的；

（5）在“兩房”內從事違法活動的；

（6）無正當理由連續六個月以上閒置所承租“兩房”的；

（7）累計六個月以上拖欠租金的。

以上就是對於福州公租房購買需要注意的一些問題的詳細介紹。公租房政策為買不起商品房的普通老百姓提供了福利。大家在購買公租房時一定要及時關注政府相關政策的調整，以便維護自己的合法權益。如仍有疑問，請諮詢本站在線律師。