房屋租賃時應注意哪些問題
一、房屋租賃時應注意哪些問題
1.交房租的日期一定要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔高額違約金。
2.至於一些費用問題一定要事先説明清楚。比如採暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔,要寫清。如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,並加按手印。
3.兩份合同務必一致,仔細核對。
4.合同上蓋的紅章,是合同章。
5.租房期間發生的費用的單據,一定要保留好,以免房東以此為由不退押金等。
二、租房前交了定金不租了能退嗎?
首先,定金是不予退還的。
根據法律規定,定金是一種擔保形式,是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金,後來又不租,其實是違約行為,其定金是不予退還的。
所以,在租房前應該先考慮清楚,最好能儘早做決定,就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
其次,房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續租房,房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款,不得隨意扣押不予返還,如果不予返還,租房者有權提起違約之訴。
最後,房東、中介在收取定金之後,也應該積極履行承諾。
房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人,或是將房子另外租給他人,這都屬於違約行為,租房者在交了定金之後,無法繼續租房的情況下,可以主張退還定金,並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
這是為了維護交易的有序進行和誠信原則,房東一旦收受定金,便應該秉承誠信原則,履行約定,而不能隨意毀約,不然將受到懲罰。
租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等,這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財,防止被二手房東欺騙,個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照,找靠譜的中介單位介紹。
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