租房需要注意的問題都有哪些

在租房的時候並不是一定要通過房產中介進行的，如果自己可以找到很好的房源，那麼不通過中介來租房，其實還可以節省一筆中介費。而通過不同的方式租房，此時需要當事人注意的問題都不同。那究竟租房需要注意的問題有哪些呢?接下來，本站小編就來為你做詳細解答。

一、租房子攻略

1、簽訂合同時，明確對方對該出租房屋是否有處分權。

注意，這裏説的是處分權，而不是所有權。因為有些情況下，出租人雖非房屋產權人，但基於他從房屋產權人處獲得的轉租權或受託對房屋的管理權，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對方是房屋產權人的，核對房產證;對方為轉租人的，看對方的承租合同以及原出租人同意轉租的書面承諾;對方為房屋代管人的，看他的授權委託書。

2、根據上海市房屋租賃的相關規定，用於出租的房屋要獲得租賃證。(實踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙，因此這一點由大家靈活掌握)，建議：如果所承租的房屋價值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護自己的權利。

3、在上海沒有户口或居住證的外地人士，應當在租房後七日內到當地派出所辦理暫住證。實踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會主動來找你辦理。

4、簽訂租賃合同後，出租方和承租方共同到當地房產交易中心辦理租賃登記備案。根據上海市的規定，該登記備案不作為生效要件，但具有對抗效力。因此，建議大家租房時，特別是房屋價值較大時，做一個登記備案，使你的租賃權在一定程度上具有部分物權的效力，最大程度保護自己的利益。

5、最後一點，可能和承租人無關，但出於全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的税收，如果是轉租的話，轉租方須交納百分之二點五。

二、租房需要注意的問題有哪些

1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等着房錢搓麻將的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一週就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益偏向於房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介據理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如“小區治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用標準合同，沒有有關部門監製字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要註明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只籤半年，半年後再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃籤租賃合同，當然錢應該分月或季度付。

要是通過房產中介租房的話，此時會涉及到中介，那麼當事人需要注意的問題就比較多了，當然這一情況下租房也會得到一定的保障，如果日後出現什麼問題的話，房產中介也是要承擔部分責任的。關於租房需要注意的問題，上文已經做出了總結，若還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。