租房退房違約金怎麼算

在我國，隨着人們我國經濟的不斷髮展，我國的房屋市場越來越火爆，房子的價錢也越來越高，與此同時，我國的租房市場也越來越繁榮，越來越多的人們開始意識到租房的好處，並且租房的人也越來越多。但是，在我們的現實生活中，很多的租房者由於種種原因，不能夠完全按照當初合同規定的相關條款來履行自己的義務，出現了種種違約的現象，因此租房者要對自己的違約行為向户主支付一定的違約金。可是，在現實中，有很多的人並不知道租房的違約金應該怎麼去計算。下面我們就對租房違約金的相關內容以及如何計算的問題，進行一個簡要的介紹和分析，希望大家對於這個問題有一個瞭解，以防止在租房過程中因違約而出現的不必要的麻煩和糾紛。

根據我國的相關法律法規的規定，對於租房過程中，當租房合同中的一方，如果出現了違背之前訂立的合同約定的條款，那麼就是違約了，因此違約的一方必須根據之前合同中的約定，向另一方支付一定的違約金予以補償，這是對被違約人的保護。那麼對於違背租房合同的一方而言，他所需要向對方支付違約金的具體數目應該如何進行計算呢。

首先我們來看一下通常情況下，在我們的生活中的房屋租賃合同關係中，經常碰到的違約情況有哪些。

第一就是在一對租房關係上，如果有一方要求和對方解除他們之前簽訂的租賃合同，那麼要求解約的一方根據我國法律的規定，需要至少提前一個月通知另一方，如果沒有在規定時間內通知的就屬於違約了，但是租房合同中另有約定的特殊情況除外，而在違約時，被違約的人有權要求違約人對自己支付一定的違約金進行補償。

第二種情況就是在一個租房合同中，合同關係雙方對於違約金有已經有了明確的約定，並且這個租房違約金的具體數額應該由合同關係中的雙方在簽訂合同之前就協商好後予以確定的，所以出現違約的話，那麼就應當按之前的合同約定的違約金去支付一定比例的金額。

下面我們就來詳細分析一些我國的房屋租賃合同中，一般簽訂的違約金具體應該是多少呢。

第一就是租房合同中的違約金具體數額，應該由合同關係雙方在簽訂合同籤進行協商，商議好後再確定，如果雙方對於違約金的具體數額沒有明確限制的話，那麼一般情況下，就應當根據合同中的雙方的主觀預測，來估算究竟這個違約的一方因他的違約所產生的損失大致的多少來確定違約金額的數目。

第二就是在現實中如果發生了有一方違反合同規定之後，合同的另一方要求這個違約方來承擔自己的違約責任的話，那麼違約方應該向對方支付違約金，但是如果違約方所需要支付的違約金，合同中的違約金“低於”因違約實際產生的損失的話，那麼被違約人可以到當地法院起訴違約人，要求增加違約金。

第三就是需要注意如果説有一方向法院起訴提高或降低違約金的，這個重新的違約金不能夠超過原先約定的20%。