租房提前退房違約金怎麼計算？

一、租房提前退房違約金怎麼計算?

租房提前退房違約金可以根據雙方當事人約定的來進行計算。租房提前退房是指承租人與出租人約定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情況。一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。

承租人提前退房無需承擔違約金情況

1、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照不能確定的，視為不定期租賃。

4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

但是租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以説，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

二、提前退房租房押金可以直接抵扣違約金嗎?

押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。

因此，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

在當代社會現在如果存在租房提前退房的情況，那麼必然是處理一定的違約情況，那麼是可以要求支付違約金的，在要求之後違約金的情況之下，首先是需要確定一下違約金的具體的金額，都可以由雙方協商確定。