買房退房違約金怎麼算

一般來説，如果在合同中約定了違約責任並明確了違約金數額的，應該按照合同規定支付違約金。如果沒有約定，應該按照法律規定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔。

如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，同樣，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）也規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。購房者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。