退房要交違約金麼，退房違約金怎麼算

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退房是商品房買賣交易中經常發生的事情，究其原因，可能是購房者在買房後，對房價、房屋不滿意，亦或者是開發商遲遲不交房等。那麼，但在要求退房的情況下，肯定也會出現了違約的情況，那從法律角度分析的話退房要交違約金嗎?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、退房要交違約金嗎

並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。只要購房與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

1、購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形：

(1)開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;

(2)開發商存在欺詐情形。包括出賣後的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實的。

2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

5、質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

6、不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年後，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。

二、退房違約金怎麼算

1、違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、退房違約金的協議

(1)關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

(2)至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

(3)開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

事實上，在實踐中，即便是開發商有很大過錯，但當您想要退房，他們也總會找各種理由搪塞，讓您無法順利的退房。這種情況下很容易因為退房而產生糾紛，要是不清楚該如何處理的話，其實可以先諮詢一下專業的律師。