租房未滿合同期退房違約金怎麼計算?
一、租房未滿合同期退房違約金怎麼計算?
若雙方對租賃期限進行了明確約定,租期未滿,承租人要求退房,是否要支付違約金、違約金如何計算,則需要根據不同情況進行確定。1、若雙方租賃合同中對違約金進行了明確約定,且不違反法律規定的,則按照租賃合同的約定支付違約金;
2、合同無明確約定,若因出租人原因,導致承租人退房的,承租人無需支付違約金,同時可要求出租人承擔違約責任;
3、合同並未約定違約金,若因承租人自身原因要求退房的,無需支付違約金,但若造成出租人一定損失的,出租人可要求賠償實際損失。
二、房屋租賃合同中雙方違約的情況有哪些?
租賃合同雙方先後違約的,應當追究各自的違約賠償責任。
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,並得請求支付違約金。
綜上所述,雙方簽訂房屋租賃合同會約定一個租賃期限,在未到期之前租客原因解除合同退房的,需要承擔違約責任。合同中對違約金有明確規定,則按照合同執行,通常是一個月房租作為違約金。如沒有約定,則根據給房東造成的損失計算。
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