原合同解除轉租合同有效嗎?
房屋租賃3.03W
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。
但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同因為喪失實際履行的可能而不得不終止。
租賃合同解除之後,出租人可依據合同約定要求承租人返還房屋,也可依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具有應用法律若干問題的解釋》第十三條的規定,請求次承租人騰房並支付逾期騰房佔有使用費。
同時,租賃合同因為承租人的原因被解除,導致轉租合同履行不能的,次承租人在返還給出租人房屋之後,可以提出解除轉租合同並同時向承租人主張違約損害賠償責任。法律依據:《民法典》第十一條
承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。
但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同因為喪失實際履行的可能而不得不終止。
租賃合同解除之後,出租人可依據合同約定要求承租人返還房屋,也可依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具有應用法律若干問題的解釋》第十三條的規定,請求次承租人騰房並支付逾期騰房佔有使用費。
同時,租賃合同因為承租人的原因被解除,導致轉租合同履行不能的,次承租人在返還給出租人房屋之後,可以提出解除轉租合同並同時向承租人主張違約損害賠償責任。法律依據:《民法典》第十一條
承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。
-
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
-
偽造租房合同會處罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
-
公有住房可不可以出租
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...
-
父母買公租房是不是可以繼承
律師解答:不能。律師解析:公租房不是遺產,不能繼承。1、父母去世後,公租房不能作為遺產繼承,但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。2、對於公租房,承租人享有的是使用權而非所有權,因此對於法定繼承人而言,法定繼承人可以繼承公租房的使用權,當時沒有所有權。法...