不註銷房屋租賃合同備案的後果是什麼?
一、不註銷房屋租賃合同備案的後果是什麼?
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。” 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在三十日內,到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者註銷手續。個人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。
二、在窗口辦理房屋租賃合同備案註銷的流程
1、當事人在窗口提交材料申請註銷:
2、受理機關對當事人提交的《註銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》及相關證明材料進行審查。
3、經審查符合條件的,在管理系統註銷合同登記(備案);在《註銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》上打印受理內容交租賃當事人(委託代理人)簽字確認;審批通過後,在收回的《房屋租賃憑證》上加蓋“註銷合同登記(備案)專用章 ”,或在被解除的《房屋租賃合同書》封面和登記章旁加蓋“註銷合同登記(備案)專用章”,完成辦理。無法提供原《房屋租賃合同》原件的,當事人應出具遺失作廢聲明。
單方解除的,由房屋租賃管理部門在官方網站上公告另一方的《房屋租賃憑證》或原《房屋租賃合同書》(2011年3月31日前登記備案的)的遺失證明。
4、當事人提交的解除合同證明材料、簽字確認的《註銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》、收回的《房屋租賃憑證》等均應存檔於原租賃檔案中。
三、申請房屋租賃合同註銷登記備案的相關資料
租賃雙方提前終止房屋租賃合同申請註銷租賃合同登記備案的,應提交下列資料:
1、《房屋租賃合同註銷登記備案申請書》(原件);
2、已核發的《房屋租賃合同登記備案證明》(原件);
3、身份證明(驗原件收復印件);
4、租賃雙方終止租賃合同的證明(原件)。
因租賃當事人提供虛假材料矇混登記備案的,房地產管理部門在註銷原租賃合同登記備案時,應依據相應的證明材料。
綜上所述,雖然房東可以出售帶租房屋,房屋租賃合同備案也不影響房屋買賣。但是房東最好還是註銷房屋租賃合同備案,這樣做也符合相關規定。不註銷房屋租賃合同備案的後果是一旦被查處,個人會面臨1000元的罰款,並且會被要求強制註銷。所以如果遇到房屋租賃登記備案內容發生變化,雙方最好還是主動進行變更或者註銷。更多相關知識您可以諮詢本站律師!
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