房屋租賃備案合同的手續和流程是什麼？

眾所周知，根據國家的明文規定，租賃房屋和購置房產一樣，在籤合同之後都需要進行備案，但是很多人對於備案的具體要求並不是十分了解，房屋租賃備案合同的受理條件、手續和流程是哪些?在這裏，本站小編將為您進行簡單的介紹。

一、受理條件

居住房屋租賃合同訂立後，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關係終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者註銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

二、房屋租賃合同登記備案所需材料及要求

（一）租賃合同原件(收原件) 要求：

1、租賃期限過期不收。

2、合同出租人必須填全部產權人，可以委託他人出租，但需要全權委託書。3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型(出租或轉租)、出租人(即產權人)與承租人姓名、聯繫電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充説明的情況。(注：提供的租賃合同需收原件) 4.租賃合同通過中介機構辦理,並由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照複印件或機構代碼證複印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和複印件。 5.房客名字最好全部填上。

（二）全部產權人的身份證(核對原件收復印件)(全部到場，不到場的寫委託書) 要求：

1、出租人為公司需提供：公司營業執照複印件加公章以及法人身份證原件和複印件。 2.沒有身份證的孩子，户口簿複印件。(户口簿首頁，當事人身份證一頁)

（三）全部承租人的身份證(核對原件收復印件)(全部到場，不到場的寫委託書) 要求：

1、一張身份證正反面覆在一張紙同一面上。

2、沒有身份證的孩子，户口簿複印件。(户口簿首頁，當事人身份證一頁) 

（四）房產證複印件(核對原件收復印件) 要求：

1、主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本複印下來。

2、租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。 3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名後，再行辦理。4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

（五）上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。(收原件) 要求：

1、出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委託書委託辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委託書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。 

備註:

（1）所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。 

（2）中介機構代辦，需房東、房客委託書並公證。 

（3）人均租賃建築面積低於10平方，或人均居住面積低於5平方，不予辦理。羣租不予辦理。

（4）若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

（5）變更需提供新合同原件，以及雙方身份證複印件。(變更租賃期限，租金)  

（6）延續需提供新合同原件，以及雙方身份證複印件。(辦理時間最好在合同結束之前一星期)  

（7）提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理註銷，否則後繼房客無法辦理登記。

（8）有委託書依然需要雙方身份證原件及產證複印件。 

（9）成年人户口簿不屬於身份證明，將不再受理。

三、辦理程序

(1)提出申請。當事人持上述資料到出租房屋所在區住房保障和管理部門租賃科提出申請。

(2)審核備案。各區住房保障管理部門對租賃備案條件和資料進行審查。

(3)符合規定的，發放備案通知書。

綜上可知，房屋租賃備案合同首先需要確認是否符合備案的受理條件，其次要準備好所需材料，包括身份證明、租賃合同、房地產權證明、備案申請書等，並且按照規定的程序進行備案登記，具體的操作各地不同，可諮詢當地房管局。更多相關知識您可以諮詢本站煙台律師。