租房合同必須備案嗎，房屋租賃合同是否要備案

當事人之間就房屋租賃的相關事項達成一致之後，最好是能夠簽訂書面的租賃合同，這樣對雙方的利益來講也是一種保障。那麼此時，租房合同必須備案嗎？不少人都有這樣的疑問，但卻無從知曉答案，下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、租房合同必須備案嗎

房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論：

(一)經營用房

對於該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。

(二)住宅用房

對於住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。

小編提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。

根據《民法典》第七百零六條規定當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

二、房屋租賃怎樣才有安全保障

相信只要做到以下幾點，在房屋租賃的時候，就會有安全保障：

1、完備房屋租賃的法律要件。

儘管房屋租賃可能會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。

首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，並向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。

2、租前調查。

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以後的履約做好準備。

3、請專業人士幫助參與合同文本的製作、修改和簽約工作，審查有關法律文件和證明文件。

4、快速採取維權措施。一旦發現一方有違約行為，要馬上採取法律措施將問題及時予以解決。

進行房屋租賃的多數都是出於居住需求或者辦公需求，那麼此時的房屋租賃就會分為兩種情況，包括住宅用房和經營用房。根據我國相關法律的規定，對於住宅用房的一般租房合同是不用辦理登記備案。但要是經營用房的話，則租房合同就必須要辦理備案了。