房屋租賃合同沒有備案的法律後果都有哪些?
我國法律規定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案,但這並不是強制性條款,因此,很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經過備案。那麼,房屋租賃合同沒有備案的法律後果都有哪些?下面就讓本站小編來為你介紹吧。
房屋租賃合同不辦理登記備案手續的法律後果
一、對出租合同效力的影響。
1、有約定的從約定,如合同約定辦理登記備案手續為房屋出租合同生效條件的,則出租合同自辦理登記備案手續後生效,但是即使未辦理登記備案手續,合同一方已經履行主要義務的,對方已經接受的,則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經交付給承租方,承租方已經收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。
2、合同無約定的,則合同是否辦理備案登記手續與合同生效無必然聯繫。如合同無特別約定生效條件,則根據合同的法的相關規定,合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。
3、 雖然出租合同未辦理備案登記手續,不會影響出租合同的生效。但是可能會產生以下後果:
二、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記,可能影響承租人下了權益:
1、如房屋先出租後出售,根據法律規定,買賣不破租賃。
2、如房屋先出租後抵押,則根據法律規定,抵押權人不能以抵押權對抗承租權。即抵押權實現後,不影響租賃合同的履行。
3、如果房屋出租在先,法院查封、凍結在後,那麼租賃權應當受到法律保護,可以使用買賣不破租賃的原則。
三、在一房數租的情形下,可能影響租賃合同的繼續履行。
根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
(一)已經合法佔有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
綜上所述,以上是對”房屋租賃合同沒有備案的法律後果“這一問題的解答。對房屋租賃的合同進行備案,主要是出於行政機關管理的需要,未辦理備案登記是不影響合同的效力的。只要雙方當事人對房屋租賃事項達成了一致,房屋租賃合同就成立了。當出租人把房屋交付給承租人,承租人交付了租金,合同就生效了。更多相關知識您可以諮詢本站律師!
-
租房合同詐騙起訴狀怎麼寫?
律師解析:租房合同詐騙起訴狀應這樣寫:1、應寫上原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等基本信息;2、應寫上被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;3、需要寫明訴訟請求和所根據的事實與理由;4、還應寫明證據和...
-
合租人突然不租了,違約金誰付?
當今社會上很多人為了減少房租的負擔,一般都會找人一起合租。不過,合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法,不想再繼續一起合租房子的話,剩下一人也不能一人擔負起所有的房租,那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且,在找房東提出要提前解約的要求後,還...
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...