沒有還清房貸可以加夫妻名字嗎?
一、沒有還清房貸可以加夫妻名字嗎
沒有還清貸款可以加夫妻名字
房產證上加名字流程:
1、房貸已經還清:
如果房貸還清,婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、户口本、結婚證以及房產證,到當地房管部門直接辦理房產證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
2、房貸還未還清:
如果房產仍在還款中,添加配偶名字的流程則要複雜許多。首先,夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更,通過銀行審批之後,再到當地房管部門重新辦理過户,一般在7個工作日後就能領到新的房產證,之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、房產證上加名字需要多少費用?
如果房貸已經還清,除了少許工本費和手續費外幾乎沒有額外的費用。
反之,如果貸款尚未還清,所需費用相對複雜,包括解抵押和抵押過程的手續費,具體需詳詢經辦銀行。
三、房產證上加名字需要注意什麼?
1、加名字的時機:
夫妻婚前加名字與婚後加名字,在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的,則屬於婚前一方的財產,如婚後夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產交易的流程辦理產權變更,這種情況下,往往需要繳納交納契税、個人所得税等費用。
2、加名字的對象:
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關係的名字的,其操作步驟都各不相同,添加配偶相比其他親屬最為簡單。建議市民最好提前向當地的房管部門進行諮詢,瞭解相關的注意事項。
房產證上除了可以加名字以外,同樣也支持減名字。
房產證減名字,實際相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權,所以在辦理房產證減名字的時候,和房產證加名字的流程大同小異,也同樣需要繳納相關的手續費用。
所以沒有還清房貸是可以加名字的,手續和費用相比還清貸款要複雜,要先辦理抵押手續變更,費用包括解壓和抵押的手續費,還有房子如果是婚前購買,屬於婚前一方財產,婚後另一方需要加名,往往需要交納税費,然後辦理過户,最後到銀行辦理抵押。
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...