貸款沒有還清房子能買嗎,沒還清的貸款房可以貸款嗎
現如今,很多人購房都是以該房作為抵押向銀行申請的按揭貸款,此時購房人就負有向銀行定期還貸的義務。那麼,要是此時需要急用錢的話,是否還可以以該沒還清的貸款房再次進行貸款呢?本站小編為您做介紹。
一、貸款沒有還清房子能買嗎
房產尚未還清銀行貸款就要出售的情況,在現實生活越來越常見,這種做法並不違反我國的強制性法律規定,這類房屋一般是是可以購買的,但需要具體分清情況,而且購房手續比常規購房手續要複雜的多。
貸款沒還清的房大致可分兩種,一種是已經辦完產權證,即已經領取房產證,但可能在銀行,也可能在房主手裏;另一種是產權證尚在辦理之中,沒有領取產權證。
第一種,即辦完產權證的房,具備二次上市的條件,但需要還清銀行貸款並註銷抵押登記。
第二種情況,即沒有辦完產權證的房,尚不具備二次上市交易的條件,如果購買就必須等獲得房產取證之後才能辦理過户手續。
在購買貸款沒還清的房屋時,必須先償還銀行貸款,所以存在一個誰來出這筆錢的問題,糾紛常常由此而出。此外還需要辦理註銷抵押登記,也會耗費一些時間。總之貸款沒還清的房,只要辦完房產證,就可以買,但實際操作手續要比常規購房複雜許多,需要特別小心。
二、沒還清的貸款房可以貸款嗎
房屋按揭貸款沒還清還能申請貸款嗎?據瞭解,房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。在銀行申請貸款,銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話,並且有足夠的還款能力,就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是,因為個人的房貸沒有還清,在銀行再申請貸款的話,銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來,因為還有房貸要還,個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下,比較好申請小額的貸款,不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產,不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
綜上可知,要是房子的貸款沒有還清的,此時當事人是不能再以該房產向銀行申請貸款了,但是可以以其他的財產或個人信用向銀行申請貸款。希望本站小編整理的內容,能夠為您提供一些幫助,更多相關知識,你可以到本站網站進行詳細瞭解。
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