買了個商住房產權辦40年有哪些風險？

一、買了個商住房產權辦40年有哪些風險？

1.購買成本高

購買40、50年產權房時只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。

2.居住成本高

40、50年產權房很有可能水電費都是按商用標準收取的，也就是説，可能比民宅費用多上一倍。此外，40、50年產權房的物業費相對較高。

3.不能落户

40、50年產權房的房產證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落户的。

4.居住密度相對較高

40、50年產權房的格局大多是一梯好幾十户，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源採光會受到影響，同時居住氛圍和品質也不如70年產權住宅優越。

5.轉手成本高

同樣2年以上家庭唯一二手房，二手買賣過程中40、50年產權房與普通住宅相比，40、50年產權房要多交納成交價3%的契税(普通住宅交成交價1.5%的契税)、成交價0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交價5.5%的營業税(5年以上的普通住房免交)和成交價1%的土地增值税(普通住宅免交)等。

二、房屋產權的辦理流程

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。 第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權註銷登記

5、抵押權登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權合同;

(六)其他必要材料

6、抵押權註銷登記

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預售合同;

(四)當事人關於預告登記的約定;

(五)其他必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權轉讓合同;

(四)轉讓方的房屋所有權證書;

(五)當事人關於預告登記的約定;

(六)其他必要材料。

辦理房屋所有權登記流程

申請 受理 審核 收費 發證 記載於登記簿 歸檔

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

綜合上面所説的，我國的房屋都是有產權的期限，如果期限到了那麼就必須要重新續簽，對於不同的房屋所給的期限就會不一樣，而對於我們在選擇房屋期限的同時，也要看是否對自己有利，這樣才能讓自己不受到損失，因此，在辦理的同時也是要按照法律規定的走。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。