無產權房的買賣風險有哪些
一、無產權房的買賣風險有哪些
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
二、買無產權房注意什麼
1、違約風險
由於房子沒有房產證,從交定金籤合同到過户的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,由於房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和多方買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
3、首付較高
一般來説,業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付,因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就着急出手,一般是遇到了資金週轉困難的情況。而因為沒有房產證,無法辦理購房貸款,因此會要求買家前期支付一大筆首付,這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過户的時間比較長,如果買家在簽了買賣合同,付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
5、查封風險
房子沒有房產證,就無法過户給買家,即使雙方簽了房屋買賣合同,房子的產權也仍然在原業主手裏。如果原業主身上有債務糾紛,那麼在合同存續期間,這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的,原來簽訂的購房合同也可能無效。
無產權房只有限制使用權,即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意後),但不可轉户,即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承),如需賣出(權利),產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權,賣小產權指將使用權,即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方,合同不受法律保護,風險比較大。
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