農村小產權房能貸款嗎,有哪些風險
對於一些剛剛工作的娘情人來説,他們的工資平不多,很難擔負大額的房費,所以對於一些人來説會選擇小產權房。小產權房是由於房價便宜很受歡迎,那麼農村小產權房能貸款嗎?很多人對這個問題都會感興趣吧,下面就讓我們本站的小編為大家介紹一下吧。
一、農村小產權房能貸款嗎
小產權房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產權,也沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來説小產權房是不能貸款的。
有人認為,只要小產權房可以轉化為產權房,便可以申請貸款,但是,小產權房不是那麼容易就可以轉化為產權房的。
從我國目前的相關法律規定來看,小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。
同時,即便今後小產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建築,違反土地管理法律,集體土地不得用於商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
對於那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
二、農村小產權房的購買風險
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
(二)政策風險
購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同並交付房款後,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷,由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人並非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
農村小產權房能貸款嗎?我們都知道小產權房之所以便宜,一定有其道理,因為其沒有真正的產權,所以通常來説是不可以貸款買的,而且購買也有一些風險需要我們瞭解,小編在這裏也為大家介紹了一些,更多相關問題您可以諮詢本站萊蕪律師。
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