商品房現房買賣加抵押如何辦理

商品房現房買賣加抵押，其實就是我們常説的以購買的商品房作為抵押，向銀行提供購房款，購買該商品房的行為，説的簡單點就是房屋抵押貸款。那麼你知道商品房現房買賣加抵押該如何辦理？本站小編為您具體介紹。

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、户口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產抵押登記事宜

①抵押房屋登記標準

凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。

辦理此項業務，需提交以下申報材料：

申請書;

抵押合同;

以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;

以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;

以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;

依法需由有關部門批准的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;

抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明;

其他有關證明材料。

③抵押房屋申報材料

房屋所有權證;

抵押申請表;

抵押合同;

證明房屋價值的資料;

委託書;

抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、複印件);

非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;

有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件 100 元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納，由個人承擔。

其他按抵押房地產的價格總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率( % )

100 以下(含 100 ) 0、1

100 —— 2000 (含) 0、04

2000 —— 5000 (含) 0、03

5000 —— 10000 (含) 0、02

超過 10000 部分 0、01

計費基數按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動，以房地產登記處的依據為準。

登記機關對申請人的申請審核後，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。

5、銀行放款

商品房現房買賣加抵押的辦理手續是比較複雜的，如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太瞭解的，可以諮詢我們本站網站的專業律師，我們的律師會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。更多房屋抵押貸款方面的內容，歡迎你到本站網站進行了解。