法律百科吧關於現房的知識精選
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![買二手現房的具體流程是什麼]( "買二手現房的具體流程是什麼")
買二手現房的具體流程是什麼
買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費...
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![二手現房抵押貸款要多久放款呢]( "二手現房抵押貸款要多久放款呢")
二手現房抵押貸款要多久放款呢
二手現房抵押貸款要多久放款呢15個工作日內完成。職工備齊申請材料向銀行業務網點遞交後，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內作出受理決定;中心審核申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定：給予...
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![買二手現房必須交定金麼]( "買二手現房必須交定金麼")
買二手現房必須交定金麼
不是的，如果雙方沒有協商要交定金的，那麼是可以不交定金的。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分...
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![關於二手現房買賣必須要進行網籤嗎]( "關於二手現房買賣必須要進行網籤嗎")
關於二手現房買賣必須要進行網籤嗎
二手現房買賣不不是必須進行網籤。網籤是指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢的過程。常見於房地產交易領域，網籤是為了防止“一房多賣”，使得房地產...
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![二手現房可以貸款嗎]( "二手現房可以貸款嗎")
二手現房可以貸款嗎
二手現房是可以辦理按揭貸款的。流程如下：1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房...
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![二手現房買賣要考慮哪些產權問題]( "二手現房買賣要考慮哪些產權問題")
二手現房買賣要考慮哪些產權問題
有下列產權問題：1.二手現房買賣時如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。2.二手現房買賣是時買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦...
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![無產權證的二手現房可以購買嗎]( "無產權證的二手現房可以購買嗎")
無產權證的二手現房可以購買嗎
不可以購買。由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議最好不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定來進行處理。無產權證的二手現房限制使用權，不可轉户，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的。法律依據...
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![現房要具備的條件有哪些]( "現房要具備的條件有哪些")
現房要具備的條件有哪些
現房是與期房相對的，通常要是開發商在商品房修建完畢，並且已經由施工方交付給開發商之後，再進行銷售的房產，就稱之為現房。而並不是説開發商認為這是現房就一定是現房，它需要具備一定的條件。那到底現房要具備的條件有哪些...
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![二手現房增值税計算公式]( "二手現房增值税計算公式")
二手現房增值税計算公式
二手現房增值税計算：不動產證未滿2年：增值税及其附加税税率為5.6％（增值税税率為5％）。不動產證滿2年：免徵增值税。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手現房增值税及附加税税率為...
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![二手現房辦理過户的流程有哪些]( "二手現房辦理過户的流程有哪些")
二手現房辦理過户的流程有哪些
過户流程如下：1、購買人與賣房者填寫相關買賣合同。2、雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。3、憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。4、在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等...
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![新房和二手現房税費差別]( "新房和二手現房税費差別")
新房和二手現房税費差別
新房和二手現房税費針對買方來説沒有什麼區別的，對於買方來説二手現房和新房銷售相比，多了營業税和個人所得税。二手現房買賣過户的收費標準如下：登記費住房，權利人按80元/套。非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方...
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![二手現房中介合同有沒有法律效力呢]( "二手現房中介合同有沒有法律效力呢")
二手現房中介合同有沒有法律效力呢
有的，通過中介買房一般會有兩個合同。“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同...
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![商品房現房買賣需要備案嗎]( "商品房現房買賣需要備案嗎")
商品房現房買賣需要備案嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
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![個人現房抵押貸款風險]( "個人現房抵押貸款風險")
個人現房抵押貸款風險
請問個人住房抵押貸款風險個人住房抵押貸款風險具有信用風險：在商業銀行個人住房貸款業務中，普遍存在着的個人信息與商業銀行所掌握的個人信息不對稱的問題。由於我國個人資信體系不完整，貸款期限較長等因素，存在較多不確...
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![五證不全的現房能買嗎]( "五證不全的現房能買嗎")
五證不全的現房能買嗎
如果房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網籤，也不能貸款。如果開發商又將房屋賣給其他人...
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![期房和現房的區別有些什麼]( "期房和現房的區別有些什麼")
期房和現房的區別有些什麼
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
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![驗收二手現房有哪些要點]( "驗收二手現房有哪些要點")
驗收二手現房有哪些要點
驗收二手現房的要點是：1.驗收二手現房時，首先要注意質量的檢查，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等；2.進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等；3.二手現房驗收時記得將傢俱、牀鋪或其他大型物品遮掩的地方...
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![二手現房會遇到什麼糾紛]( "二手現房會遇到什麼糾紛")
二手現房會遇到什麼糾紛
引起二手現房買賣糾紛的事由如下：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手現房交易手續複雜，導致交...
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![沒購房合同的現房能買嗎]( "沒購房合同的現房能買嗎")
沒購房合同的現房能買嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
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![買二手現房要警惕哪些户口糾紛]( "買二手現房要警惕哪些户口糾紛")
買二手現房要警惕哪些户口糾紛
買二手現房要警惕的户口糾紛：1、二手現房交易手續完成後，賣方或其家庭成員户口不配合遷出，購房者無法入户。2、賣方及其家庭成員户口已遷出，但仍有其他人員户口在房屋內未遷出，購房者難以將户口遷入。【法律依據】《商品房...
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![現房與期房怎樣劃分]( "現房與期房怎樣劃分")
現房與期房怎樣劃分
律師解析：期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權...
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![交全款後簽訂現房買賣合同具有法律效力嗎？]( "交全款後簽訂現房買賣合同具有法律效力嗎？")
交全款後簽訂現房買賣合同具有法律效力嗎？
通常情況下，買房子一般的流程是買賣雙方先簽訂購房合同，合同簽訂好以後才是交錢。但是在實際的情況確實很多人還沒有簽訂合同就已經把錢交了，因為在他們看來錢交了就有了保證，就證明自己已經是户主了。這種觀點其實是錯誤...
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![北京市商品房現房買賣合同（年月修訂）]( "北京市商品房現房買賣合同（年月修訂）")
北京市商品房現房買賣合同（年月修訂）
北京市商品房現房買賣合同（年月修訂）出賣人：_______________________________買受人：_______________________________説明1．本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於商品房現房買賣...
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![簽了二手現房買賣合同賣方違約不賣如何處理]( "簽了二手現房買賣合同賣方違約不賣如何處理")
簽了二手現房買賣合同賣方違約不賣如何處理
買賣雙方簽訂二手現房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張一些賠...
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![現房還要兩年才能拿到產權證]( "現房還要兩年才能拿到產權證")
現房還要兩年才能拿到產權證
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
