商品房貸款買房會出現一房多賣嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

如何防範商品房一房多賣

買房子最怕買到權屬被限制的房子，怎麼辦?買受人可向房屋登記機構提出預告登記申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高於產權證

如果你購房時對賣房人的產權證真偽有疑義，那麼你可以持有效證明資料到市房地產交易權籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權屬情況記載得清清楚楚。

新規實行後，與過去相比，辦理房屋登記的程序發生了變化，增加了“記載於登記簿”的程序，即先登簿後發證。新規規定，登記簿是物權歸屬和內容的依據(登記簿由房屋登記機構統一管理)，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，當不動產權屬證書記載的事項不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準，即強調以不動產登記簿為核心。

違反預告登記，不動產變動無效。

現實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款後才發現這套房子的產權已經屬於他人。

物權法》和新的《房屋登記辦法》實施後，購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進行預告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風險。預告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限於按揭貸款的一手房和已經辦理產權的二手房，其中一手房屬於強制要求進行預告登記，二手房為自願申請。申請預告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。

一旦通過預告登記，就可以將債權記載下來並予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產變動都是無效的，並將使最先登記的獲得優先權。

需要提醒的是，預告登記是有期限的。根據新規，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

為了贏取高額的利潤，開發商往往會以最高的價格出售商品房，可是如果已經賣出去了又有人想買，那開發商往往就以價格高的人確定為買主，可是對於購房者來説這商品房一房多賣怎麼辦呢?此時要想更好的維護自身利益，建議可以先諮詢一下專業的律師，然後再進行處理。