商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？

我們都知道，當我們購置房產的時候，可能會需要一定的證明，尤其是在購買商品房的時候，但是商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？根據相關的規定，商品房沒有預售證是不可以購買的。那麼下面我們通過文章來具體的瞭解一下。

商品房沒有預售許可證，是不能買的;商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證：

1、《國有土地使用證》

2、《建設用地規劃許可證》

3、《建設工程規劃許可證》

4、《建設施工許可證》

5、《商品房預(銷)售許可證》等。

《商品房銷售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行預售許可制度。商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的;

房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~

當然，從國內現有房產環境來説，如果是當地大樓盤，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，

所以我們在閲讀過本篇文章之後就能夠知道，如果我們想要買商品房的話，一定是需要有預售證的，如果沒有預售證，我們是不可以購買的，這也就能夠解釋了商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎這個相關的問題，如有疑問，請隨時諮詢我們。