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關於預售證的知識精選

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  • 沒有預售證所籤購房合同效力

    沒有預售證所籤購房合同效力

    開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得...

  • 怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    開發商如果在商品房尚未修建好之前就需要進行銷售的話,此時需要按照國家的規定,先取得相應的資格證書才行,其中就包括了預售證。那對於開發商來講,此時應該怎麼取得商品房預售證呢?這是很關鍵的問題,缺少了預售證,自然就不...

  • 開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    開發商沒有預售證籤的合同有效嗎

    一、開發商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前...

  • 預售證下來土地證沒有

    預售證下來土地證沒有

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 預售證沒下來可以網籤嗎

    預售證沒下來可以網籤嗎

    沒有預售證不可以網籤。網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條:依法成立的合同...

  • 房產預售證土地分割證

    房產預售證土地分割證

    夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女...

  • 買房交定金時對方沒有預售證

    買房交定金時對方沒有預售證

    許多商品房在證件還沒有齊全的情況下就公開出售了,這一方面是因為開發商想要儘快讓資金回籠,另一方面也是擔心房屋積存太久產生麻煩。那麼,購買了沒有預售證的商品房應怎麼辦呢?本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫...

  • 房產糾紛無預售證

    房產糾紛無預售證

    房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...

  • 無預售證退房賠償範圍有什麼

    無預售證退房賠償範圍有什麼

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 開發商未取得預售證能否付定金

    開發商未取得預售證能否付定金

    開發商未取得預售證能否付定金1、不可以。不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。2、出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但...

  • 沒有房產預售證定金可以退嗎

    沒有房產預售證定金可以退嗎

    律師解答:可以。律師解析:沒有預售證的房子交了定金可以退,其中:1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一...

  • 商品房買賣合同預售證丟失怎麼辦

    商品房買賣合同預售證丟失怎麼辦

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 蓋到幾層才能有預售證

    蓋到幾層才能有預售證

    只要滿足商品房預售條件就可以的。商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資...

  • 房地產沒有預售證可以交定金嗎

    房地產沒有預售證可以交定金嗎

    合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

  • 沒有預售證敢交首付嗎

    沒有預售證敢交首付嗎

    未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款...

  • 無預售證簽了認購書退定金不

    無預售證簽了認購書退定金不

    在購買房子的時候,開發商或是買家會要求購房者先簽訂認購書,簽訂認購書之後也下了一些定金,確保自己是需要購買這套房子,先將房子給定下來避免被人買走。那麼,簽了認購書定金可以退嗎?本站網小編介紹了相關內容。精選律師...

  • 預售證沒下來能籤購房合同

    預售證沒下來能籤購房合同

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 有了預售證買房子是不是就安全了

    有了預售證買房子是不是就安全了

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 無預售證退房賠償範圍有哪些

    無預售證退房賠償範圍有哪些

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 沒有預售證退房存在違約金嗎

    沒有預售證退房存在違約金嗎

    律師解答:不存在。律師解析:不存在違約。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子,收取房款的,所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的,所以就不存在...

  • 房改房需要有預售證

    房改房需要有預售證

    沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照上述規定,具...

  • 開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商未取得預售許可證銷售房屋,能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條,房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。...

  • 沒有預售證能辦貸款嗎

    沒有預售證能辦貸款嗎

    以個人名義進行貸款借款的行為就屬於個人債務的範疇,個人債務一般都是通過書寫借條收條的形式形成的,但是隻有符合規定格式的借條欠條才能作為收取欠款的法律憑證。債務的履行就是債權的實現,債務和債權共同構成債的內容...

  • 有預售證爛尾誰負責

    有預售證爛尾誰負責

    有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設。二是開發商資金鍊斷裂,樓盤建設項目缺乏後續的建設...

  • 職工安置房有預售證嗎?

    職工安置房有預售證嗎?

    一、職工安置房有預售證嗎?職工安置房一般情況下,沒有預售證,買安置房有房產證,需要當事人去辦理。安置房辦理房產證的流程1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方...

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