購買了無預售證的商品房怎麼辦
開發商售賣商品房,首先要向相關管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》,沒有預售許可證的商品房是不能預售的。如果開發商沒有取得預售許可證,就將商品房進行買賣,則開發商與買房人簽訂的商品房買賣合同應該是無效的,買房人可以要求宣告合同無效。
若開發商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預售許可證的事實,則買房人對購買行為應承擔一定的責任,在要求合同無效的同時,只能要求開發商返還購房款及利息,無權要求損失賠償;而如果開房商沒有告知,隱瞞了該事實,那麼買房人除了可要求開發商返還購房款和利息外,還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
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預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
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該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
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房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
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婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...