預售房購買可以籤購房合同嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購買無證預售房屋有何後果

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

無證預售行為，違反了《上海市房地產轉讓辦法》第三十三條的規定，應當由市房地局或區縣房地產管理部門依據《上海市房地產轉讓辦法》第五十條第一款第四項的規定予以處罰。

購房者購買開發商未取得預售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現房存在一定風險。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”

如果購買房屋沒有預售證，但是交了首付，一般情況下是可以退的，當然這需要找到相關的人員來進行溝通和協商，除此之外也給大家介紹了一下購買無證預售房屋的存在的後果，也可以諮詢律師。