北京房產税如何徵收，房產税計算方法是什麼

房產税如何徵收?這可能是打算在北京買房人都會思考的一個問題。但大家知道具體北京房產税如何徵收、北京房產税徵收標準嗎？下面，本站小編就為大傢俱體介紹北京在房產税這方面的詳細內容。

房產税，它的徵税對象是房屋，按照房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税也屬於地方税，就是可以由地方政府對各項税收根據本地的實際情況進行差別化的設置。所以房產税對於我們來説，也是生活中不可少的一部分。我們接下來看看北京房產税是如何徵收的，都有哪些税種。

一、房產税的税率

依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

二、房產税計算方法

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)。

三、房產最新的税費算法

房產税適用於內資企業和個人，房產税的計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：房產税的計税公式為：

1、從價計税：應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2;

2、從租計税：應納税額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房：應納税額=房產租金收入×4%。

四、房產税最新規定

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產税，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產税，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產税，且沒有減除額。

綜上所述，對於北京房產税如何徵收，由於房產税與原購房價值存在着很大的聯繫，而北京地區房價又是非常高昂，除此以外，北京房產税率的高低還與家庭所擁有的房產套數有着重大關係。北京房產税率又因建築類型和使用性質的不同，房產税率有1.2%以及4%等不同徵收標準。