北京房產税怎麼徵收

一、北京房產税如何徵收

房產税屬於地方税，理論上可由地方政府對各項税收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產税的徵收情況，選擇在更優的區域居住生活。理論上，房產税會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更多居民，推動本地房價上漲並以此獲得更多的財產税收入，然後再提供更好的公共服務，達到良性循環狀態。

二、房產税的税率：

依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

三、房產税計算方法：

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)。

四、房產最新的税費算法

房產税適用於內資企業和個人，房產税的計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：房產税的計税公式為：

1、從價計税：應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2;

2、從租計税：應納税額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房：應納税額=房產租金收入×4%。