南京房產增值税如何徵收？

一、南京房產增值税如何徵收?

增值税的徵收方式是：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

二、南京地區買賣二手房需要繳納哪些費用?

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元/宗。

5、二手房過户契税：税率為3%，按交易成交價格計徵;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

相信從以上內容中大家可以知道南京房產增值税如何徵收了。買賣房屋涉及的税收各類較多，其中增值税只針對5年以下的非普通房屋徵收，五年以上的房屋在交易時不需要繳納增值税。除了增值税外，房屋買賣還涉及到印花税，個人所得税等剩的收取，個人平時可以對這些方面的知識多做一些瞭解，以備不時之需。