違約交房違約金怎麼算？

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，並且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關於已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等於4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等於7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。一旦開發商逾期交房，對於業主來説是違約了，需要開發商承擔相應的責任，業主也可以要求開發商在經濟上面補償自己，給予一定的金錢補助。

在進行這個違約金的賠付的時候一般都是根據合同裏面規定的來進行賠付，這個時候因為是出現了違約行為，所以説最好就是及時的讓其根據合同及法律的相關規定來向自己賠付違約金，所以説在簽署合同的時候一定要約定好這個違約責任。