父子房屋過户需要什麼手續

辦理房屋過户需要什麼手續？父子房屋過户有優惠政策嗎？可以減免税費嗎？相信不少人會有類似的疑問，那麼本站小編為大家整理了相關的內容，歡迎大家閲讀。

一、父子房屋過户需要什麼手續

父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。在公證處為贈與書辦理公證。然後一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關税費，辦理過户手續。一般來説是5個工作日可以完成。

二、辦理房屋過户需要繳納的費用：  
　　1、4%的契税
　　2、5.5%的營業税
　　3、千分之一的印花税
　　4、80登記費
　　5、20配圖費
　　6、1%的個人所得税
　　7、交易費是每平方6元

房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%，但有三種情況可免税。

三、房屋過户可免税情形：
　　一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;
　　二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
　　三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
　　市地税局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要徵收個税，這次國税總局發文明確，直系親屬贈予房產免徵税，而陌生人之間贈予房產徵20%個税，目的是打擊市場偷逃税的行為。
　　據瞭解，對受贈人無償受贈房屋徵收個税時，其應納税額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關税費後的餘額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的，税務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納税額。

目前，房屋贈予繳納個税有兩種選擇，第一種是按差額徵收20%的個税，但需列支裝修等相關扣除税項的合法憑證;第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納税，普通住宅按1%的税率徵收，而非普通住宅按1.5%的税率徵收。

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