父母房產過户給子女需要什麼手續
一、父母房產過户給子女需要什麼手續
1、贈與過户:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、户口本、結婚證、房產證。
2、贈與費用:公證費2%,契税3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得税。
3、買賣過户:帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
4、買賣費用:契税1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得税1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業税。
二、父母房產過户子女新規定有哪些
父母房產過户子女新規:父母的房子要留給子女,有三種方式,分別是繼承、贈與和買賣,不管你選繼承、贈與還是買賣,都必須要付出一項花費:評估費,費用等於評估價×0.5%。
三種過户方式中,多數情況下繼承的費用是最少的,也是最快捷的,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只要繳納公證費,其他税費全免。
1、根據《民法典》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應收契税。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今後出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項税費,但不需繳納個人偶然所得税。
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