開發商的開發資質該如何審查

一般而言，只有符合開發資質的開發商所銷售的房子才是合法的，購房者才能放心購買，不然的話即使房價便宜購房者所需要承擔的風險也是很大的。那具體來説，開發商的開發資質該如何審查呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發商的開發資質該如何審查

根據相關法律規定，開發商必須符合一定的條件才能開發房地產，那麼購房者怎樣審查開發商的開發資質呢?符合開發資質的開發商要具備以下條件：

(一)房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，並且符合法律的規定。《城市房地產管理法》第二十九條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構;

2、有固定的經營場所

3、有符合國務院規定的註冊資本;

4、有足夠的專業技術人員;

5、法律、行政法規規定的其他條件。

(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發企業應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括劃撥土地的批准文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。

(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那麼其商品房就是違反法律規定進行開發建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

二、開發商售房的條件

開發商銷售商品房，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

房地產開發企業必須具備一定的開發資質，才算有資格進行商品房開發。因此購房者在購房前一定要注意審查開發商資質。同時，為了保證商品房質量，維護相關購房者的合法權益，開發商售房也必須符合一定的條件。但現實生活中，不少購房者在開發商缺少這些條件就購買了商品房，結果導致糾紛的產生或者損害了購房者的利益。