二手房交房已損壞該如何處理？

由於新房的價格節節攀升，地段優越或者性價比高的二手房也是市場活躍交易的熱點之一。由於大部分的二手房都是已經裝修過的房屋，在交易時可能會碰到各種情況。近日，就有網友向小編諮詢，二手房交房已損壞該如何處理?

一、二手房交房已損壞該如何處理?

我們應根據合同檢查房屋質量以及傢俱家電，在買賣合同上有相關的交割清單，按照交割清單比對，有問題當場和賣主確認協商。如果在交付後才發現問題，風險已經轉移，需要自己處理，除非合同明確規定。

二、交房注意事項

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時，請購房者仔細記錄賣家附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有問題，舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯繫了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、户籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但户籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的户籍時，應及時要求對方按時把户籍遷出，否則新業主無法找派出所接收户籍。

6、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客户都要辦理一些過户手續，例如過户的税單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

購買房屋時，大家千萬不要因為着急，就不簽訂相應的合同或者同意原業主逾期不搬的條件，屆時出現房屋損壞問題，就容易產生糾紛。如果由於中介故意隱瞞導致在較晚的時間發現問題，可以根據相關規定申請賠償。