二手房改房該如何交易
房改房,又稱為已購公房,指享受國家房改優惠政策的住宅。房改房能否進入交易市場進行買賣,應根據房改房的產權性質進行判斷:
第一種情況是完全產權的房改房,完全產權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定,這類房產是可以進入交易市場進行買賣的,無需徵得原單位的同意。
第二種情況是不完全產權的房改房,不完全產權的房改房是指在房屋交易過意過程中,購買者對房改房只擁有一部分的產權,剩下的部分產權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制,通常原產權單位保留了優先回購權,也就是説產權人在轉賣該房屋時應該徵得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
《房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
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買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
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農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
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房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...