二手房個税五年以上免交是真的嗎,哪些税費可以減免
一、滿5年的二手房交易,哪些税費可以減免?
1、契税:一般是房款的1%(面積在90平米以下,並且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)
2、營業税:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業税。
3、個人所得税,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5、測繪費:按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
另需注意,二手房計税基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。
二、二手房5年時間怎麼計算?按什麼標準計算?
《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》策三條:“納税人申報時,同時出具房屋產權證和契税完税證明,二者所註明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
也就是説,房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明的時間的,以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的,以契税完税證明上註明的時間為購買房屋的時間。”
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税,否則不交房。而這麼做的目的,是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保,如果購房人不及時交納契税辦理房產證,按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面,開發商集中代收契税可以方便快捷地去辦理房產證,這也是從方便業主的角度出發的。
因此,一般契税的時間要早於房屋產權證上註明的時間。
綜述所述,二手房個税五年以上免交是真的。而二手房5年時間的計算標準是,納税人申報時,同時出具房屋產權證和契税完税證明,二者所註明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。如果您還想了解二手房交易税費減免的其他問題,可以諮詢我們本站網站的律師來獲得解答。
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