房產税土地使用税減免政策有哪些？

在買房時除了得依法繳納房產税外，還需要繳納土地使用税。為了減輕市民的負擔，政府出台了一些減免政策。會根據土地的使用情況進行一定程度上的減免。下面就由小編來為你詳細講解一下房產税土地使用税減免政策有哪些。

一、房產税土地使用税減免政策有哪些?

按照税法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用税減免税優惠包括：

(一)按照《土地使用税暫行條例》和(88)國税地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免税5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在規定的期限內自行確定。

(二)企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用税。

(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用税的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用税，在此以前不徵收城鎮土地使用税，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用税的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用税。

二、税收特點：

1.房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1.2%。

希望能對你有所幫助。關於買房過程中需要繳納的一些税務問題還有很多，最好在買房前能夠先提前瞭解一下相關的條文政策。本站網站也會為你提供專業的法律諮詢服務，詳情可前往瞭解。